01
項(xiàng)目決策階段
1、投資估算編制
這是全過程造價(jià)管理的起始點(diǎn)，在項(xiàng)目決策階段，需要根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)想，對(duì)項(xiàng)目的總投資進(jìn)行估算。投資估算要綜合考慮項(xiàng)目的規(guī)模、功能、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等多種因素。例如，對(duì)于一個(gè)擬建設(shè)的住宅小區(qū)項(xiàng)目，需要考慮小區(qū)的建筑面積、綠化面積、配套設(shè)施（如停車位數(shù)量、幼兒園規(guī)模等）等因素來估算投資額度。估算方法包括生產(chǎn)能力指數(shù)法、資金周轉(zhuǎn)率法、比例估算法等。例如，生產(chǎn)能力指數(shù)法適用于同類項(xiàng)目的投資估算，通過已知類似項(xiàng)目的投資和生產(chǎn)能力，以及擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力，來推算擬建項(xiàng)目的投資額。
2、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
包括財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要從企業(yè)角度分析項(xiàng)目的盈利能力、償債能力和財(cái)務(wù)生存能力。例如，計(jì)算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）、投資回收期等指標(biāo)，來判斷項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)則從國(guó)家整體角度考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，分析項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)。例如，對(duì)于一些大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，如高鐵建設(shè)，要考慮其對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、就業(yè)、資源利用等方面的宏觀影響。
02
設(shè)計(jì)階段
1、方案比選和優(yōu)化
在初步設(shè)計(jì)階段，需要對(duì)不同的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較。例如，對(duì)于一個(gè)工業(yè)廠房的 設(shè)計(jì)，可以有不同的結(jié)構(gòu)形式（如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)）和布局方案。通過對(duì)比不同方案的 造價(jià)、性能、使用壽命等因素，選擇最優(yōu)方案。運(yùn)用價(jià)值工程方法，在保證項(xiàng)目功能的前提下，降低工程造價(jià)。例如，在建筑設(shè)計(jì)中，通過分析哪些功能是必要的，哪些功能可以簡(jiǎn)化或替代，來優(yōu)化設(shè)計(jì)。如減少不必要的裝飾性構(gòu)件，既能滿足建筑的基本使用功能，又能降低成本。
2、設(shè)計(jì)概算編制
設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和說明書，以及概算定額等資料編制的工程造價(jià)文件。它是控制建設(shè)項(xiàng)目總投資的依據(jù)，也是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算包括單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算。單位工程概算又分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算。例如，建筑工程概算可以采用概算定額法、概算指標(biāo)法等方法編制。
03
招投標(biāo)階段
1、招標(biāo)文件編制中的造價(jià)控制
在招標(biāo)文件中，要明確工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方式，如采用工程量清單計(jì)價(jià)還是定額計(jì)價(jià)。工程量清單是招標(biāo)文件的重要組成部分，應(yīng)準(zhǔn)確、完整地列出項(xiàng)目的工程量。例如，對(duì)于一個(gè)市政道路工程，工程量清單要詳細(xì)列出道路長(zhǎng)度、寬度、路面結(jié)構(gòu)層的厚度和面積、附屬設(shè)施（如雨水井、路燈等）的數(shù)量等。同時(shí)，要在招標(biāo)文件中規(guī)定工程變更、價(jià)格調(diào)整等條款，以應(yīng)對(duì)施工過程中可能出現(xiàn)的情況。例如，規(guī)定當(dāng)材料價(jià)格波動(dòng)超過一定幅度時(shí)，可以按照市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整合同價(jià)款。
2、評(píng)標(biāo)過程中的造價(jià)分析
評(píng)標(biāo)時(shí)，要對(duì)投標(biāo)文件中的報(bào)價(jià)進(jìn)行詳細(xì)分析。主要包括對(duì)總價(jià)、單價(jià)、費(fèi)用組成等方面的審查。例如，檢查投標(biāo)報(bào)價(jià)是否存在不平衡報(bào)價(jià)情況，即投標(biāo)人故意抬高某些分項(xiàng)工程單價(jià)，降低其他分項(xiàng)工程單價(jià)，以達(dá)到在施工過程中獲取額外利益的目的。運(yùn)用合理的評(píng)標(biāo)方法，如綜合評(píng)估法、經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法等，選擇既能保證工程質(zhì)量和進(jìn)度，又能合理控制造價(jià)的中標(biāo)單位。
04
施工階段
1、工程變更管理
施工過程中，工程變更是不可避免的。要建立嚴(yán)格的工程變更審批制度，對(duì)于任何變更請(qǐng)求，都要分析其對(duì)造價(jià)、進(jìn)度和質(zhì)量的影響。例如，當(dāng)業(yè)主提出變更建筑的使用功能時(shí)，造價(jià)管理人員要及時(shí)評(píng)估變更所需增加的費(fèi)用，包括材料、人工、機(jī)械等方面的費(fèi)用。變更價(jià)款的確定是關(guān)鍵。一般按照合同約定的方式確定變更價(jià)款，如采用合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，或參照類似價(jià)格協(xié)商確定等方法。
2、工程計(jì)量與支付
定期對(duì)已完成的工程進(jìn)行計(jì)量，確保計(jì)量的準(zhǔn)確性。例如，對(duì)于混凝土工程，要按照實(shí)際澆筑的立方米數(shù)進(jìn)行計(jì)量，同時(shí)要扣除鋼筋等所占體積，根據(jù)計(jì)量結(jié)果和合同約定的支付方式，進(jìn)行工程款的支付。支付方式包括預(yù)付款、進(jìn)度款和竣工結(jié)算款等。進(jìn)度款的支付要與工程進(jìn)度相匹配，防止超付或拖欠工程款的情況發(fā)生。
05
竣工階段
1、竣工結(jié)算編制與審核
竣工結(jié)算編制是施工單位根據(jù)合同約定和實(shí)際完成的工程量，計(jì)算應(yīng)得的工程價(jià)款。編制過程中要確保結(jié)算資料的完整性，包括竣工圖紙、工程變更通知、現(xiàn)場(chǎng)簽證等。例如，對(duì)于隱蔽工程，要有詳細(xì)的驗(yàn)收記錄和簽證作為結(jié)算依據(jù)。建設(shè)單位要對(duì)竣工結(jié)算進(jìn)行審核，審核重點(diǎn)包括工程量的準(zhǔn)確性、單價(jià)的合理性、費(fèi)用的合規(guī)性等。可以委托專業(yè)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，以確保結(jié)算價(jià)款的公平合理。
2、竣工決算編制
竣工決算是建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用全過程中實(shí)際支付的全部建設(shè)費(fèi)用。它反映了項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)和投資效益�？⒐Q算包括財(cái)務(wù)決算和工程決算兩部分。財(cái)務(wù)決算主要是對(duì)項(xiàng)目資金的來源和使用情況進(jìn)行總結(jié)，工程決算則是對(duì)工程建設(shè)成本進(jìn)行核算。通過編制竣工決算，可以總結(jié)項(xiàng)目投資管理的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為今后類似項(xiàng)目提供參考。
