一、房屋建筑各項的單平方造價
1.全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓：
包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。
每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54元；管道工程：316.81元；通風(fēng)工程：302.46元；
2.全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：
包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶�；炷翖l板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計量，混凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能入戶門。土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。
每平米造價1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；裝飾工程：306.62元；電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風(fēng)工程：12.15元；
3.全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓：
包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風(fēng)、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。
每平米造價1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元；
4.全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：
包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩?zhàn)樱鎸硬料赐苛�。含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線。混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。
每平米造價1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；裝飾工程：289.87元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；通風(fēng)工程：3.28元；
5.框剪結(jié)構(gòu)住宅樓：
包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶�；炷翖l板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距30公里以內(nèi)。
每平米造價1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56元；電氣工程：101.69元；管道工程：164.51元；通風(fēng)工程：6.53元；
6.框剪結(jié)構(gòu)商住樓：
包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)、照明、動力、弱電、防雷接地.通風(fēng)等十個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板.外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強(qiáng)水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕�；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。
每平米造價1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元；電氣工程：180.77元；管道工程：165.44元；通風(fēng)工程：204.66元。
7.混合結(jié)構(gòu)住宅樓：
包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶�；炷翖l板隔墻，陽臺不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具。混凝土為現(xiàn)場攪拌。
每平米造價2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12元；電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風(fēng)工程：137.27元。
二、工程造價單方指標(biāo)參考
（一）普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：
1.多層砌體住宅：鋼筋30kg/㎡；混凝土0.3-0.33m3/㎡；
2.多層框架鋼筋：38-42kg/㎡；混凝土0.33-0.35m3/㎡；
3.小高層11-12層：鋼筋50-52kg/㎡；混凝土0.35m3/㎡；
4.高層17-18層：鋼筋54-60kg/㎡；混凝土0.36m3/㎡；
5.高層30層H=94m：鋼筋65-75kg/㎡；混凝土0.42-0.47m3/㎡；
6.高層酒店式公寓28層H=90m：鋼筋65-70kg/㎡；混凝土0.38-0.42m3/㎡；
7.別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11-12層之間。
以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計
（二）普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
1.室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20-0.24；
2.模板面積占建筑面積2.2左右；
3.室外抹灰面積占建筑面積0.4左右；
4.室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8。
（三）施工工效
1、一個抹灰工一天抹灰約35㎡；
2、一個磚工一天砌紅磚約1000-1800塊；
3、一個磚工一天砌空心磚約800-1000塊；
4、瓷磚15㎡；
5、刮大白第一遍300㎡/天，第二遍180㎡/天，第三遍壓光90㎡/天。
（四）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
1、混凝土重量2500kg/m3；
2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d；
3、干砂子重量1500kg/m3，濕砂重量1700kg/m3；
4、石子重量2200kg/m3；
5、1m3紅磚525塊左右(分墻厚)；
6、1m3空心磚175塊左右；
7、篩1m3干凈砂需1.3m3普通砂。
（五）建筑工程清包工價格
模板:19-23元/㎡(粘灰面)
混凝土:38-41元/m3
鋼筋:310-420元/t,或10-13元/㎡
砌筑:55-70元/m3
抹灰:7-15元/㎡(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)
面磚粘貼：18元/㎡
室內(nèi)地面磚：(600*600)15元/㎡
踢腳線:3元/m
室內(nèi)墻磚:25元/㎡(包括倒角)
樓梯間石材：28元/㎡
踏步板磨邊：10元/m
石膏板吊頂：20元(平棚)
鋁扣板吊項：25元/㎡
大白乳膠漆:6元/㎡
外墻磚:43元/㎡
外墻干掛蘑菇石:50元/㎡
屋面掛瓦:13元/㎡
水暖:9元/㎡(建筑面積)
電氣照明部分:6元/㎡
木工：35-50元/㎡
架子工:5.5元/㎡
（六）房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算)
1、樁基工程(如有):70~100元/㎡
2、鋼筋:40~75kg/㎡(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/㎡
3、混凝土：0.3~0.5m3/㎡(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/㎡
4、砌體工程：60~120元/㎡(多層含量較高、高層含量較低)
5、抹灰工程:25~40元/㎡
6、外墻工程(包括保溫):50~100元/㎡(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn),如為石材或幕墻,則可能高達(dá)300~1000元/㎡）
7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防):60~120元/㎡(按小區(qū)檔次,多層略低一些)
8、屋面工程:15~30元/㎡(多層含量較高、高層含量較低)
9、門窗工程(不含進(jìn)戶門):每平方米建筑面積門窗面積約0.25~0.5㎡(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大)，造價90~300元/㎡,一般為90~150元/㎡,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達(dá)到300元/㎡
10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/㎡(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大,檔次越高,造價越高)
11、地下室(如有):增加造價40~100元/㎡(多層含量較高、高層含量較低)
12、電梯工程(如有):40~200元/㎡,與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系,一般工程約為100元/㎡
13、人工費(fèi):130~200元/㎡
14、室外配套工程:30~300元/㎡,一般約70~100元/㎡
15、模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/㎡
16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價的5%~8%）:約60~90元/㎡
17、臨時設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其他臨時設(shè)施，如水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其他生產(chǎn)用房):30~50元/㎡
18、檢測、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用:10~30元/㎡
19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用(約為10%):以上各項之和*10%=90~180元/㎡
20、上交國家各種稅費(fèi)(總造價3.3~3.5%):33~70元/㎡,高檔的可能高達(dá)100元/㎡
以上沒有算精裝修,一般造價約為1000~2000元/㎡,高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。精裝修造價一般為500~1500元/㎡,這要看檔次高低,也有300元/㎡簡裝修,更有3000~10000元/㎡超高檔裝修(拎包入住)。
21、設(shè)計費(fèi)(含前期設(shè)計概念期間費(fèi)用):15~100元/㎡
22、監(jiān)理費(fèi):3~30元/㎡
23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi):一般30~200元/㎡,高者可達(dá)500元/㎡以上
24、土地費(fèi):一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房價為:525~1500元/㎡,市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝,折算房價為:1500~3000元/㎡,核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達(dá)20000元/㎡以上的土地單方造價; 三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為100~500元/㎡,也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況
25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi),一般為土地費(fèi)的15%左右,二線城市一般為100~500元/㎡,各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。
結(jié)論:基本建設(shè)費(fèi)是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建,造價也難以少于1000元/㎡。實(shí)際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/㎡左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/㎡左右,檔次越高,造價越高。能讓利的主要是:小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。
另外,與開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系,如果一味壓價,品質(zhì)是要差一些;民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些,主要有兩方面的原因,一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo),成本一般控制得好一些,二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因,同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/㎡。
三、工程成本測算方法
1.計算工程量。這個工作很簡單，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計算，事半功倍。
2.綜合單價。這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報價，價格的風(fēng)險對施工單位來說更加重要，一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格（分?jǐn)偟嚼锩妫┻M(jìn)行。
3.測算綜合單價。工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，一般對這幾個項目進(jìn)行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費(fèi)）、地磚、外墻高級裝修如干掛，下面對以上幾個單項說說我的做法。
（1）混凝土：每一個單價不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊（管理費(fèi)等另外計算），人工不要按照定額上的人工費(fèi)，人工費(fèi)按清工價格（包工隊或公司不購材料只出人工技術(shù)和施工工藝的一種做法）另行計算。機(jī)械費(fèi)依據(jù)現(xiàn)場總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用（折舊或租費(fèi)）統(tǒng)一計算，機(jī)械人工就不管了，因?yàn)橐话愣际乔骞ず贤邪�，僅算一個材料費(fèi)就夠了。以C25混凝土為例：
a.配比含量分析。通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找。級配單的級別一般要高過實(shí)際設(shè)計等級的，還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標(biāo)勘察時摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了，通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱，只要是混凝土都放到這里分析。
b.損耗量分析。分析好了之后就是對混凝土的損耗進(jìn)行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%，但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說一個10000 ㎡的工程，按含鋼量50kg/㎡的話，就有500t的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的300 ㎡框架結(jié)構(gòu)的一個標(biāo)準(zhǔn)層。這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。
c.材料費(fèi)�；炷僚浔群慷贾懒耍治鼋Y(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價就好了。
（2）鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細(xì)膩。如果在不抽料的情況下，可以按定額含量暫估�？⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時不管，只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是1%。建議在與鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死，超了就算他的。因?yàn)閷?shí)際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價及其走勢（總價合同時用）相乘就是可以了。
（3）外架：外架的測算相對繁瑣一點(diǎn)，因?yàn)檫@個涉及到施工組織設(shè)計和國家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)匕踩O(jiān)督站的要求。這個測算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。
根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進(jìn)度計劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。我們這的行情是：鋼管租金0.014元/m，扣件0.008元/個，每250米一噸48×3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本《腳手架搭設(shè)規(guī)范》，應(yīng)該沒問題了。
（4）模板（措施費(fèi)）：這項費(fèi)用一般是按“包工”給施工班組價格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來的。包工的價格，框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外，鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測算方法計算。
（5）地磚：這個比較簡單一點(diǎn)，人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)（其實(shí)也沒什么機(jī)械）一般質(zhì)量要求是13元/㎡，地磚價格相信你在成本測算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠了。
（6）外墻干掛：這個和設(shè)計及甲方要求的材料有很大關(guān)系，在這些明確的前提下找一家專業(yè)施工隊伍報個價就行了。
（7）粉刷：人工費(fèi)一般按建筑面積30元/㎡。至于材料費(fèi)4-5元做20-30mm的中級抹灰就夠了，人工費(fèi)按粉刷面積4元/㎡。
（8）門窗工程：最好的辦法是找門窗廠給你報價。
有了以上幾個大項，總造價就偏不到哪里去了，其他的小項直接按定額并調(diào)差就好了，這也符合“該粗則粗，該細(xì)則細(xì)”的方法。
